一、买了一套司法拍卖的商铺，原价大概70万左右，拍卖的时候评估价41万，
没有增值，可以申请免增值税。
大税是契税，按成交价的3%。
如果是个人的房产还会有个人所得税，也是成交价的3%。
二、楼面均价的定义
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。
楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率
三、土地拍卖楼面价是什么意思？
楼面价一般指土地价格除以（土地面积*容积率）。比如600万一亩，地块容积率1.5，楼面价就是600/（667*1.5）＝0.5997万元，其中667是一亩有667平方米。
四、楼面价是什么意思
楼面价是指售楼单价中所包含的土地成本，主要是利用土地总价除以最睁卖蚂大的建筑面积，一般都是房地产商用来估算土地直接成本的，因为每块土地在出让之后，都有政府规定的容积率限制，确定了这块土地的最大建筑面积。
在房地产销售中，所占成本最大的一般都是土地总价，大约在40%左右，尤其是经过拍卖获得的土地，成本更是在60%或者更高，但是每块土地都有允许建造的最大面积，所以在计算成本时，楼面价将是一个很好的参考，简单来说楼面价就是在最大建筑面积下，算出的土地利用成本。
楼面价和销售价的区别
1、含义不同 ：楼面价是指楼面的单位成本，而销售价则是需要赚取利润的。
2、对象不同 配物：楼面价是房地产商用来估算土地成本的参考，和销售价是不占任何关系的，而销售价则是悉埋面向大众的，其中还包括了建筑费，管理费，公共设施费等等。
3、定价不同 ：销售价是和楼面价成正比的，一般是2-3倍，但楼面价低并不意味着销售价也会低，因为销售价还需要考虑建造成本，如果建造成本高，很可能销售价会飙到楼面价的3-5倍。