一、地产融资新规
房地产公司融资受限原因大体如下：
一是土地取得成本提高。土地招挂拍的市场化运作大大增加了房地产企业拿地的成本，占用了企业更多的资金，同时也使得原先能够通过土地的增值获取超额利润的房地产企业利润变薄，资金的自我积累能力下降。
二是房地产业可能进入调整期。中国房地产市场快速增长，未来几年会不会进入一个实质性的调整期?一旦进入调整期，产品销售速度必然明显下降，资金回笼周期延长，所有房地产企业的资金链都会面临着巨大的压力。
三是海外企业竞争加剧。近几年海外房地产企业开始大举进入中国市场，他们有着数十年的行业经验、成熟的项目运作模式以及雄厚的资金实力。
四是不重视自身资金的积累。作为一大投资热点，中国房地产业在持续走高，中国房地产企业面临着前所未有的机遇和挑战。海外资本、民间资本的大量涌入以及国外、港台地产商的强势进入。
二、房地产开发商融资政策
房地产融资利率是由各个银行根据自身资金成本、风险控制和市场竞争等因素决定，因此不同银行和不同的客户获得的利率也会有所不同。以下是2021年中国房地产融资利率的一些情况：
1. 商业性住房贷款利率：截至2021年底，中国银行系统商业性住房贷款执行利率为基准利率上浮20%-40%，其中首套房贷款执行利率基准上浮20%，二套房贷款利率基准上浮25%-40%。此外，不同银行针对不同客户群体也有一定程度的利率优惠政策。
2. 商业性房产投资贷款利率：商业性房产投资贷款利率通常比商业性住房贷款利率高，根据不同的金融机构及各地的实际情况，市场上普遍执行的利率浮动范围是基于基准利率上浮30%-50%不等。
3. 房地产开发贷款利率：房地产开发贷款是指银行为房地产开发企业提供的专门用于购置和开发房地产项目的贷款，利率相对较高，通常包括银行基准利率、风险加点、地区差异等因素决定。
需要注意的是，房地产融资利率不仅受信贷政策、市场供求关系等宏观因素影响，也会因为利率市场化改革、央行政策调整等非常规因素而发生变化。因此，具体的利率情况需要参考当时的市场环境和政策规定。
三、地产融资放开什么意思
股票加上“融”和不加的区别在于是否是融资融券交易。融资和融券是一种股票交易方式，允许投资者借入资金以便于购买更多的股票或借出股票以便于获得额外。因此，带有“融”字的股票表示该股票可以参与融资融券交易。
四、地产融资放开的原因
一方面：可以扶持真正优秀的高新技术产业上市公司在二级市场融资，从而服务实体经济，同时与科创板互为补充，共同扶持新兴产业发展。
另一方面：也是对创业板盈利能力薄弱、表现较差的上市公司的一种变相优胜劣汰。
五、地产融资政策
房地产融资所需材料
（1）基本材料
A法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明；
B法人代码证书(原件及复印件)；
C税务登记证(原件及复印件)；
D企业贷款卡；
E财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表；
F公司章程（原件及复印件）；
G验资报告（原件及复印件）；
H法定代表人证明、签字样本；
I企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本；
J若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；
K贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）；
L其他所需材料。
（2）贷款项目材料
A国有土地出让合同；
B国有土地使用证；
C中标通知书；
D付清土地出让金凭证；
E建设用地规划许可证；
F建设工程规划许可证；
G建筑工程施工许可证；
H建筑总承包合同；
I项目总投资测算及建筑资金缺口证明；
J项目可行性报告；
K其他相关材料。
（3）担保材料
按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。
1.3贷款利率
房地产开发贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行，一般上浮15%—30%。
2、在建工程融资
在建工程融资，是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给资金方作为偿还贷款履行担保的行为。
在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得红本房产证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，将来甚至出现重复抵押，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。所以操作在建工程的调查、审核比较严谨，愿意操作的资金方也比较少。
2.1在建工程抵押必须具备以下几方面条件：
A在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。
B在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用证。
C四证齐全：在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证及建设工程施工许可证。
D投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%-50%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
2.2不受理的情况：
A在建工程存在合同争议的；
B被依法查封或采取其它限制措施的；
C公益性质的（学校、医院、幼儿园等）在建工程；
D法律、法规规定和海安农商行认为不得设定抵押的其它情况。
2.3在建工程融资需要提供的资料：
A营业执照副本及最近年度的年检证明；
B组织机构代码证及最近年度的年检证明；
C法定代表人身份证明及签字样本或印鉴；法定代表人授权委托书、委托代理人身份证明及签字样本或印鉴；
D房地产开发企业资质证书及最近年度的年检证明；
E有效贷款卡及最近年度的年检证明；
F税务登记证及最近年度的年检证明；
G企业章程（与工商登记部门备案章程一致）；
H有关部门出具的立项批文；“四证”即：国有出让土地使用证，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；
I建筑工程预算报告、施工进度及工程日期计划、建设工程承包合同、工程款支付凭证；
J出让土地缴费原始发票、在建工程价格评估报告；
K抵押人同意提供抵押担保的合法、有效的书面文件。
L其他相关文件财务报表等。