房地产信托，英文是“Real Estate Investment Trust”，简称REITS，包括两个方面的含义：一是不动产信托就是不动产所有权人（委托人)，为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，使其依照信托合同来管理运用的一种法律谈卜蔽关系。
二是房地产资金信托，是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司含州按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。这也是我国正大量采用的房地产融资方式。
扩展资料：
房地产信托规模增长过快、房地产企业财务状况偏紧这两方面的数据和信息，表明目前我国信托业隐藏着较大的信用风险问题。我国信托行业还未建立起完善的信息披露平台，存在信息严重不对称的问题。
投资者在签订信托合同时，虽然能够知道所购买信托计划的预期收益率、信托资金投资项目的概况等信息，但是信托合同中对房地产项目公司的运营能力、以往业绩、投资者能够了解项目开发进度、资金运用情况等其他信息的途径披露甚少,风险提示不足。弊友
参考资料来源：百度百科-房地产信托
信托项目对接的是地产项目，可能是住宅楼盘也可能是商业地产。起投金额最少100万元起，年化回报在10%左右。300万以上则为11%-16%
以下列举一些大家可能会想要了解的问题：
1. 宏观背景下，房地产市场未来的方向是怎样的？
中国房地产业面临很强的刚性需求，主要有三类主体制造了刚性需求。第一，大学毕业生。2010年中国高校毕业生有653万，同比增长了7.1%；2006-2010五年中，累计毕业生人数为2730万，之中的相当一部分毕业生愿意扎堆北京、上海等大型城市。第二，70末80后的适婚人口。2010年1月10日《重庆晨报》报道，当前我国适婚人口约为1.8亿，“无房便无婚”的观念造成了持久的购房需求。第三，城市化移民。城市化进程将在未来30年把近6亿农民变成城市居民。居者有其屋不仅是经济的需要，也是维持社会稳定的必然需求。
从供给的角度看，房地产带动上下游50余个行业，间接拉动中国GDP增长近3个百分点。中国的政策制定者们不希望也不允许这个行业停止增长，因为可能的代价是中国经济不能承受之重。
2. 信托公司为何选择投资房地产市场？
信托是金融资本，从属性上决定了它最好的选择是与资本密集型行业联姻，获得较高的投资回报率。试想，如果信托资金投资纺织行业（劳动密集型），用于生产线的技术改造，第一见效慢，第二资本回报率不高，有悖于金融资本的本质属性。
信托资本投资房地产市场是业内的普遍现象。据用益信托工作室的统友纳计，2010年1-7月，全国共发行集合资金信托计划686款，其中房地产信托为184款，占26.9%。其中，第一季度、第二季度房地产信托占集合信托的比例分别为20.8%、28%。全国59家信托公司中，业绩较好、规模较大的前三十余家信托公司都看好房地产信托，这种普遍性绝不代表信托行业的集体非理性。
3. 信托选择投资房地产市场的依托是什么？
七年前，乘着济南市旧城改造的东风，中融信托布局了第一支房地产投资的6人团队。时至今日，中融拥有了房地产直投部、房地产金融部等2个专业化的房地产投资部门，聚集了几十位有着丰富专业化经验的房地产项目经理。当2009年各家信托公司开始尝试房地产投资时，信托公司早已储备了业内最成熟的团队、最优质的项目池、最成体系的房地产风险控制方法。
4. 从具体操作上看，中融信托怎样筛选房地产项目？
第一，筛选合作伙伴。与中融合作的房地产开发商必须是区域性的龙头企业，在当地具备优秀的房地产质量把控能力、相当的品牌号召力及良好的地方政府关系。第二，筛选市场。我们看好二线城市和经济较好的部分三线城市，宗旨是回避有泡沫的地区，投资由刚性需求支撑购买力的稳定健康的市场。第三，筛选城市中的有力地块。规划利好、交通便利、配套完善、土地成本低是几个基本的指标。第四，筛选资金投入配比。开发商自有资金好兆没投入与信托投入的比例要适当，为信托资金增加尽可能厚的安全垫。
从历史数据来看，满足以上四条硬性标准，满足其他财务指标，且由中融的信托业务委员会投票通过的项目比例仅有约3%。
5. 信托产品存续管理期间，中融信托怎样进行后期资金监管？
风险控制是信托公司的头等大事，中融信托的风险控制能力在业内是一流的，后猜纳期资金监管是风险控制的重要一环。在项目运营期间，中融信托掌握房地产项目公司的公章、法人章、财务章、开户许可证等，派驻现场监管人员，监督项目资金在项目内封闭运作。中融信托占据董事会席位，对重大事项具有一票否决权。依照开发商提交、中融通过的商业计划书，中融信托对进度/成本/销售率等指标，在各时间节点进行严格监控。
在中融信托中，后台监管人员与前台项目人员的比例超过了2：1，该比例是业内最高的。
房地产信托的简称，手和祥信棚冲托是一种理财产品，由于其门槛高（100万起点），不为一般人所认识。目前国内的房地产信托产品的平均年毕搏收益率在9%左右。
募集资金投向房地产的信托 就叫房地产信托
就是投资房地产的信托