公积金利率和商贷利率详解

一、公积金利率和商贷利率详解

公积金利率

公积金贷款利率是指通过缴存的住房公积金来贷款购买、建造、翻建、维修住房的利率。根据国家规定，具体公积金贷款利率以当地公积金管理中心公布的利率为准。目前，公积金贷款利率分为按揭贷款利率和商业贷款利率两种，通常都是以基准利率为基础，再加上一定比例的利率。

公积金贷款利率的调整受到国家宏观调控政策和当地经济、房地产市场情况的影响，通常会定期进行调整，因此借款人在申请公积金贷款时需关注最新的利率政策。

商业贷款利率

商业贷款利率是指借款人向银行借款购买住房或进行房地产投资时，银行向借款人收取的利息。商业贷款利率受央行基准利率和LPR（贷款市场报价利率）等因素影响，一般分为固定利率和浮动利率两种类型。

当前，我国商业贷款利率执行的是以LPR为基础，再加上一定比例的浮动利率。同时，根据借款人的信用状况、贷款期限和还款方式的不同，商业贷款的利率也会有所差异。

利率对比与选择

一般来说，公积金贷款利率相对较低，适合购买首套房且购买房屋面积较小的情况；而商业贷款利率则相对较高，适合购买二手房或者大面积住房。在选择贷款类型时，借款人需要根据自身购房需求、财务状况以及当时的利率政策进行综合考虑。

总的来说，公积金贷款利率相对较低，但受限购政策、贷款额度等因素影响较多；商业贷款利率灵活多变，但是在某些情况下可能会更适合借款人的需求。因此，在申请贷款时，应根据实际情况进行综合考量，选择最适合自己的贷款类型。

通过本文详细了解了公积金利率和商贷利率的不同，相信您对选择合适的贷款类型有了更清晰的认识。谢谢您的阅读！

二、天津商贷利率2023最新利率？

3.9%。

天津部分银行首套房贷款利率下调至3.9%。

今年以来，多地银政企积极助推住房消费市场回暖，推出购房补贴、提高公积金贷款额度、降低商业贷款利率等措施。业内人士表示，随着首套住房贷款利率政策动态调整机制建立，房贷利率下调的城市有望增加，住房消费支持政策将加速落地。

三、天津商贷转公积金贷流程？

天津商业贷款转公积金贷款办理流程

1、到贷款银行提出借款申请，您要去建-行持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建-行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2、等待银行审核大概1周之内

3、到贷款银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同;

4、到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

①借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

②用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

5、办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建-行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、银行划

四、房贷利率商贷和公积金贷款比较？

公积金与商业贷款相差很大，有以下8个方面的不同：

贷款利率：

商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。

贷款份额：

相同一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套能够贷到8成。

贷款流程：

商业贷款要在处理过户之前审阅贷款，公积金贷款是在处理过户以后审阅贷款。

批阅时刻：

商业贷款大概20个工作日，公积金贷款大概需求40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

贷款来历：

商业贷款放款源头的来历首要是商业银行等放贷组织筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

运用人群：

商业房贷对于一切符合条件的社会公众敞开，而公积金贷款则只对公积金交纳者敞开。

利息用处：

商业房贷的利息是商业行为的盈余，归相关的投资人，而公积金利息则是有方针规则用处，只能用于保证性住宅建设。

批阅组织：

商业房贷首要经过银行批阅，决定权在银行；公积金房贷则需求经过公积金管理中心批阅，决定权在公积金管理中心，银行仅仅履行组织。

公积金到底是干嘛用的？

公积金实际上是单位和个人共同缴纳的"蓄水池"，这个大资金池是一个帮助大家共同买房的存款基金。你可以理解为公众共同拿出一部分钱来积存作为储蓄金，让大家买房的时候可以用上便宜的房贷。

事实上，这也是普通人能够接触到最便宜的贷款资金了。一定要好好利用自己的公积金贷款机会,这句话划重点！

公积金贷款的年限一般不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年，也就是说40岁之前的贷款基本都可以申请最长期限。当然最终的额度和期限要银行柜台审批。

公积金的主要用途有两个，一个是公积金贷款业务，第二个是提取使用。

公积金贷款利率：

公积金贷款的利率是商业贷的 6 折左右，贷同样的钱，30 年下来，可以省出一辆宝马5系了。

即使你手头上有足够的现金买房，你也可以做公积金贷款。把现金拿去理财，只要收益率比贷款利率 3.25% 高，那都是净赚的。

所以说，公积金贷款是一项很重要的隐形福利。有些人宁愿工资少一点，也要去有公积金缴纳的单位上班，也是这个理。

五、沈阳商贷和公积金利率差别大吗？

商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右，贷款额度越大，相差的利息就越高，比如同样是贷款100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金贷款按照3.25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的商业贷款，按照4.90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。

六、商贷利率下调公积金会下调吗？

不一定会下调。商贷利率和公积金利率是由不同的机构制定的，下调商贷利率不一定会影响公积金利率。此外，公积金利率也受到多种因素影响，如国家经济形势、通货膨胀率等。虽然商贷利率和公积金利率不一定会同时下调，但是如果商贷利率下调，可能会对房地产市场产生影响，从而影响公积金的使用和利率。因此，需要密切关注政策变化和市场情况。

七、没有公积金可以调低商贷利率吗？

房贷利率不能申请下调。正常情况下，房贷利率是根据银行当前的情况和借款人个人综合资质而定的，无法随意改变。

定下来之后，会写在合同里，除非LPR利率有所变动，银行需要调整贷款利率，否则借款人是无法自己主动申请下调房贷利率的。但是如果借款人希望自己的贷款利率可以低一些，也是有办法的。

八、天津公积金怎么抵商贷本金？

天津公积金可以抵商贷本金，是通过公积金贷款来实现的。借款人需要先申请住房公积金贷款，并按照规定提交相关材料。一旦申请成功，借款人可以按照合同约定将剩余的贷款本金取出，用于商业贷款购房。

借款人需要将剩余的贷款本金转入商业贷款账户，以便按时偿还贷款本金和利息。

办理过程中，借款人需要携带相关证件和资料，并按照相关规定缴纳相关费用。

九、天津商贷转公积金好转吗？

天津购房已经办理的商业贷款，不能再转为公积金贷款，可以凭商业贷款的还款凭证，到公积金中心办理提取公积金，不过一个人只能用两次公积金买房，提取公积金的话也会算一次。

十、天津商贷转公积金划算吗？

1、不一定省钱

如果原来的商业贷款有利率折扣，而转为公积金贷款的利率政策上浮了，那么就不划算了；此外要是打算提前还款，也没必要转贷，因为转贷了提前还款要收取罚息，加上其他担保费用就省不了几个钱了。

2、贷款额度可能减少

商贷转公积金贷款额度不能高于原商业贷款剩下的本金，且不能高于一般公积金贷款规定的额度，还要取最低值，那额度减少的概率就很大了。

3、担保方式使得转贷相对困难

商贷是采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式，而转贷的话采取连带责任保证的担保方式，那么担保方式不同就使转贷更麻烦了

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