一、公积金贷款房子卖了还能再使用么?
首次使用公积金贷款的房子卖掉,如果公积金的缴存技术和余额满足贷款条件,那么,还能再贷一次,但是不能使用第三次。另外,各地住房公积金贷款的政策有不一样,需以政策细则为准,有些地方认房又认贷,也有些地方公积金只能申请一次房贷。
如果不能再申请公积金贷款买房,可以参照当地公积金其他贷款政策或提取政策规划使用
二、西安房子卖了多久可以再买?
卖房后多久才能再买房
那么随时都是可以买房的,假如说房子也已经办理了过户,那么这时候再去购买房子的话,就是属于你个人名下的第一套房子了,假如要办理贷款的话,利率相对来说也会比较的低。但是如果是夫妻离婚以后卖房子的话,那么需要等一年以上的时间才可以去购买房子的,否则再买房的时候也是算作你个人名下的第二套房。
卖房之后再买房是没有时间规定的,只要我们把前一套房子的手续全部办理完成,然后资金充足就可以再次购买房子了。
三、长沙卖了房子多久可以再买?
卖房子之后,不限制多久可以买,只是重新买要看是否具备购房资格,符合条件就可以买。
四、房子卖了再买回来利率会降低吗?
不会。
当你在办理第二套房子贷款时,银行和你已经签订了贷款合同,合同中明确约定了贷款利率,贷款利率是根据你在申请贷款时的自身条件来确定的,这个利率不会因为你外部条件的变化而发生改变。
银行在贷款审批时认定的二套是根据你当时的情况,你在贷款申请时第一套房子还没有出售,所以是按照二套房的利率来执行的。再说,你要去银行协商调低利率,这个事情本身就不太可能,你去跟银行协商调高利率,银行还有可能会接受,要较低利率,想都不要想。
五、公积金贷款买的房子卖了还可以再用公积金再买房么?
可以。
首先要注意的一点是,若借款人在购买第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。
若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第二套房计算,即首付最低50%,利率上浮10%。
若第一套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定自然也按照第二套来计算。
有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。
所以大家在申请公积金贷款时,需要询问当地的管理中心,最低首付是多少,从而减少购房带来资金紧张的问题。
申请公积金贷款的流程是:借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料,需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申请人的身份证明如身份证,户口本等(若申请人已婚,则需要提供配偶的相关资料以及结婚证);
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金中心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供的资料进行审核,并及时报送公积金中心。
公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,借款人签订相关合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,符合通过后,等待放款。
六、买了房子再卖了再买算首套房吗?
买了一套房卖掉了再买是否算首套房需视情况而定:
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清,就会算二套房以上。
4、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
七、卖了旧房子再买新房划算吗?
根据自己的所需,改善住房条件需要就划算
八、把老房子卖了再买电梯房?
我觉得把你的老房子卖了,再买电梯房,这个时候,你首先有自己的一定经济实力,老房子肯定不如现在的电梯房价值更高,这个时候你把它卖了,以后如果买一个现房是可以的,如果买期房的话,你始终是要让自己租房居住,一定要让自己有一个好的考虑,让自己选择一个合适的换房机会。
九、房子卖了贷款怎么处理?
买卖房子过程中,原房东要申请解押,新房东如果是做按揭贷款购房,要重新抵押登记
十、全款买的房子抵押贷款利率多少?
全款房抵押贷款利率根据央行基准利率,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%。
贷款利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
房屋抵押贷款的条件:
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市。
2、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记;
3、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
4、评估现值在10万元以下(含)的房产,不接受抵押;
5、房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产,原则上不接受抵押;
6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。
7、银行规定的其他条件。
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